Pö­cking, Be­bau­ungs­plan Nr. 36 Ascher­in­ger Weg

Bet­reu­tes Woh­nen und Ein­hei­mi­schen Mo­dell

Städ­te­bau­li­ches Kon­zept

Das neue Bau­ge­biet nimmt die bes­te­hen­de Ter­ras­sie­rung des Ge­län­des auf und ord­net die ein­zel­nen Bau­grup­pen in Ent­spre­chung dazu.

– Bet­reu­tes Woh­nen und So­zi­al­zen­trum wer­den mög­lichst nah an das Orts­zen­tum he­ran­ge­rückt. Sie bil­den zu­sam­men eine öf­fent­li­che Platz­flä­che, die für Pöcking ei­nen neu­en An­lauf­punkt im so­zi­a­len Le­ben bil­det.

– Et­was in­ti­mer schließt da­ran der Wohn­hof des Bet­reu­ten Wohnen an, der mit ei­nem Durch­gang zum Mehr­ge­ne­ra­ti­o­nen­haus wei­ter­lei­tet. Die­se Baustru­kur weist die höchs­te Dich­te im Ge­biet auf und nimmt die obers­te Ter­ras­se auf dem ge­neig­ten Ge­län­de ein.

– Auf der mitt­le­ren Hang­ter­ras­se lie­gen die Haus­grup­pen des Einhei­mi­schen Mo­dells. Sie sind gie­belstän­dig an­ge­ord­net, die Gie­bel­sei­ten bie­ten eine räum­li­che Fas­sung für das grü­ne Band und den Stra­ßen­raum.

– Auf der un­ters­ten Hang­ter­ras­se rei­hen sich die gie­belstän­di­gen, freiste­hen­den Ein­fa­mi­li­en­häu­ser der Pri­va­ten und bil­den ei­nen durch­läs­si­gen, of­fe­nen Orts­rand. Die­se Bau­struk­tur weist die gerings­te Dich­te im Ge­biet auf.

 Grün- und Frei­raum­pla­nung

Die cha­rak­te­ris­ti­schen Merk­ma­le wer­den im Frei­raum­kon­zept wei­ter be­tont: Der bes­te­hen­de Orts­rand an der Bir­ken­stra­ße wird im neu­en Ge­biet als zent­ra­les, glie­dern­des ‚Grü­nes Band‘ zwi­schen den Ge­län­de­ter­ras­sen wei­ter­ge­führt. Die in­ner­ört­li­che Grün­ver­bin­dung aus dem Orts­kern wird über den Gar­ten­hof des Mehr­ge­ne­ra­ti­o­nen­woh­nen und wei­ter als öf­fent­li­cher Grün­strei­fen bis hi­naus zum Orts­rand ge­führt.

Die orts­bild­prä­gen­de Bu­chen­rei­he wird in ein­zel­nen Ab­schnit­ten er­hal­ten und bil­det ei­nen ein­drucks­vol­len, ho­hen Schirm an den Platz­si­tu­a­ti­o­nen.­

Bet­reu­tes Woh­nen, Fa­mi­li­en, So­zi­al­zen­trum

Bet­reu­tes Woh­nen, Fa­mi­li­en­woh­nen und So­zi­al­zen­trum bil­den eine in sich dif­fe­ren­zier­te Bau­struk­tur mit Hö­hen­staf­fe­lung von 1 bis 3 Ge­scho­ßen. Durch die wech­seln­de Ge­schoßig­keit und eine maß­vol­le Län­gen­ent­wick­lung ver­mit­telt sie zu den an­gren­zen­den klein­tei­li­ge­ren Bau­struk­tu­ren.

Das So­zi­al­zen­trum be­her­bergt ne­ben den Be­treu­ungs­funk­ti­o­nen auch die Ener­gie­zen­tra­le des neu­en Ge­biets und die Tief­ga­ra­gen­zu­fahrt für das be­treu­te Woh­nen und den ei­ge­nen Be­darf.

Ein­hei­mi­schen Mo­dell

Für die Ein­hei­mi­schen wer­den die Bau­ab­schnit­te in der Mit­te des Ge­biets an­ge­bo­ten. Rei­hen­haus- und Dop­pel­haus­ty­pen wer­den mit den Ne­ben­ge­bäu­den zu­sam­men zu Haus­grup­pen ge­ord­net. Die Wohn­fas­sa­den ha­ben op­ti­ma­le Süd­west­aus­rich­tung, trotz ho­her Dich­te ent­ste­hen ge­schütz­te und gut be­sonn­te Gar­ten­flä­chen.

Pri­va­te am Orts­rand

Am Orts­rand, der für die ‚ Pri­va­ten‘ vor­ge­se­hen ist, wird eine Baustru­kur aus schlan­ken, ein­sei­tig grenz­stän­di­gen Ein­fa­mi­li­en­häu­sern ge­wählt. Die­se Baustru­kur bie­tet ei­nen durch­läs­si­gen Orts­rand in rhyth­mi­scher Ab­fol­ge, der eine in­di­vi­du­el­le Aus­for­mung der Ein­zel­häu­ser er­mög­licht und groß­zü­gi­ge, zu­sam­men­hän­gen­de Gar­ten­flä­chen er­laubt. Alle Par­zel­len sind mit Car­ports auf dem ei­ge­nen Grund­stück ver­se­hen.

öf­fent­li­che Stra­ßen­räu­me mit Auf­ent­halts­qua­li­tät

Die Er­schlie­ßung durch­zieht das Wohn­ge­biet als Schlei­fe. Sie ist eng­ma­schig ver­knüpft zu den bes­te­hen­den Stra­ßen, da­durch ent­steht kei­ne kon­zen­trier­te, über­mä­ßi­ge Ver­kehrs­be­las­tung für die an­ge­stamm­ten An­woh­ner. Platz­ar­ti­ge Auf­wei­tun­gen stär­ken den länd­li­chen Cha­rak­ter, ver­lang­sa­men den Ver­kehr und schaf­fen Auf­ent­halts­qua­li­tät.

Auf­trag­ge­ber: Ge­mein­de Pöcking

Flä­che: 22,6 ha

Land­schafts­ar­chi­tekt: Bar­ba­ra Weihs, Büro für Land­schafts­ar­chi­tek­tur